Yeni gelişen bölgede güvenli temel
Kısaca: Başakşehir'de hızla artan konut ve sanayi projeleri için TBDY 2018'e uygun zemin etüdü, sondaj ve raporlama hizmeti sunuyoruz.
Zemin etüdü; bir arsanın yer altı tabakalarının jeolojik yapısını, taşıma gücünü, yer altı suyu durumunu ve deprem karşısındaki davranışını belirlemek amacıyla yapılan sondaj, arazi deneyi ve laboratuvar çalışmalarının bütünüdür. Başakşehir, son on yılda kentsel dönüşüm ve yeni toplu konut projeleriyle İstanbul'un en hızlı yapılaşan ilçelerinden biri haline geldi. Kayabaşı, Başak, Şahintepe ve Ziya Gökalp gibi mahallelerde art arda yükselen çok katlı konut siteleri ve ticari yapılar, her parsel için ayrı ve güncel bir zemin etüdü raporunu zorunlu kılıyor.
Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018) ve ilgili imar mevzuatı, yapı ruhsatı başvurusundan önce zemin ve temel etüdü raporunun ilgili idareye sunulmasını şart koşar. Bu rapor; zemin sınıfının, yerel zemin büyütmesinin, izin verilebilir taşıma gücünün ve olası oturma miktarının sahaya özgü ölçümlerle belirlenmesini içerir. Başakşehir gibi yoğun yapılaşan bölgelerde, komşu parsellerdeki mevcut yapıların temel derinliği ve zemin durumu da göz önünde bulundurularak sondaj programı planlanır; bu da hem güvenli hem de ekonomik bir temel tasarımına imkân tanır.
Başakşehir ve çevresi, İstanbul'un batı kesiminde Trakya formasyonuna ait kil, silt ve kum ardalanmalarının görüldüğü bir bölgede yer alır. Bazı parsellerde yüzeye yakın dolgu malzemesi veya yumuşak kil tabakaları bulunabilirken, daha derin kotlarda taşıma gücü yüksek zemin birimlerine ulaşılabilir. Bu değişkenlik nedeniyle, komşu parsellerden elde edilen genel bilgiye güvenmek yerine, her proje için parsele özel sondaj ve laboratuvar verisiyle karar vermek gerekir.
Başakşehir'de yürüttüğümüz zemin etüdü süreci dört adımdan oluşur. İlk adımda imar çapı ve mimari vaziyet planı incelenerek bina taban alanına ve kat yüksekliğine uygun sondaj programı belirlenir. İkinci adımda saha ekibimiz araştırma sondajı ve SPT deneylerini gerçekleştirir, gerekli görülen noktalarda jeofizik ölçüm yapılır ve numuneler laboratuvara taşınır. Üçüncü adımda laboratuvar sonuçları -dane boyu dağılımı, kıvam limitleri, konsolidasyon gibi deneyler- mühendislik hesaplarıyla birleştirilerek taşıma gücü ve zemin sınıfı belirlenir. Dördüncü adımda bulgular; önerilen temel tipi, taşıma gücü değerleri ve gerekiyorsa zemin iyileştirme önerileriyle birlikte anlaşılır bir raporda sunulur ve ilgili idareye sunulmaya hazır hale getirilir.
Başvuru için son bir yıl içinde onaylanmış imar çapı, tapu fotokopisi ve proje adı, ada-parsel, mahalle bilgisi ile bina taban alanı, kat yüksekliği ve temel derinliğini gösteren imzalı mimari vaziyet planı gereklidir. Bloklu toplu konut projelerinde her blok için ayrı vaziyet planı hazırlanmalı, parsel sınırları ve kuzey oku plan üzerinde net şekilde belirtilmelidir. Belgelerin eksiksiz ve güncel olması, sondaj programının doğru planlanmasını ve raporun ilk başvuruda onaylanmasını kolaylaştırır.
Başakşehir'de zemin etüdü maliyetini; parselin yüzölçümü, bina taban alanı, kat sayısı, kullanım amacı ve gerekli sondaj kuyusu sayısı-derinliği belirler. Toplu konut projelerinde birden fazla blok için tek seferde yapılan etütlerde kapsam değerlendirmesiyle özel fiyatlandırma sunulabilir. Güncel teklif için parsel bilgilerinizi ve mimari vaziyet planınızı iletmeniz yeterlidir.
Karacan Zemin, 2013'ten bu yana Arnavutköy merkezli olarak İstanbul genelinde zemin etüdü, sondaj, jeofizik ve geoteknik proje hizmeti veriyor. Başakşehir'deki yoğun proje talebine, kendi bünyemizdeki sondaj ekipmanı filosu ve deneyimli jeoloji-inşaat mühendisi kadromuzla hızlı yanıt veriyoruz. Toplu konut geliştiricilerinden bireysel arsa sahiplerine kadar farklı ölçekteki projelerde, saha bulgularını anlaşılır bir dille aktarıyor, temel tasarımı aşamasında da teknik destek sağlamaya devam ediyoruz.
Başakşehir'de özellikle kentsel dönüşüm kapsamındaki projelerde, mevcut yapının yıkımı sonrası boşalan parselde yeni zemin koşullarının değerlendirilmesi büyük önem taşır. Eski yapının temel çukurları, dolgu malzemesi veya yıkım artıkları, yeni sondaj programı planlanırken dikkate alınması gereken unsurlardır. Karacan Zemin olarak bu tür dönüşüm parsellerinde, hem eski yapı kalıntılarının hem de doğal zemin tabakalarının etkisini ayrı ayrı değerlendirerek güvenilir bir taşıma gücü hesabı sunuyoruz.
Başakşehir'deki sondaj çalışmalarımızda her metrede standart penetrasyon deneyi (SPT) uygulanarak zeminin darbe direnci ölçülür; alınan numuneler üzerinde laboratuvarda dane boyu dağılımı, kıvam limitleri ve doğal su muhtevası tayin edilir. Yüksek yer altı suyu seviyesi tespit edilen noktalarda, bu durumun temel kazısı ve olası su yalıtımı ihtiyacı üzerindeki etkisi ayrıca değerlendirilir. Elde edilen tüm veriler, binanın taşıyıcı sistem tipine ve yüküne göre yorumlanarak izin verilebilir taşıma gücü belirlenir.
Zemin etüdü raporunun en önemli çıktılarından biri, projeye uygun temel tipinin belirlenmesidir. Başakşehir'de taşıma gücü yeterli ve homojen zeminlerde yayılı veya radye temel yeterli olabilirken, yumuşak kil tabakalarının derinlerde devam ettiği parsellerde kazıklı temel veya zemin iyileştirmesi sonrası yüzeysel temel çözümleri önerilebilir. Bu kararı yalnızca sondaj derinliğindeki veriye değil, tüm tabakaların düşey dağılımına bakarak veriyoruz; böylece hem güvenli hem de gereksiz maliyetten kaçınan bir temel tasarımı mümkün olur.
Başakşehir'de proje geliştiren yatırımcılarla genellikle imar durumu netleşir netleşmez iletişime geçiyor, sondaj programını inşaat takvimine göre önceden planlıyoruz. Bu erken planlama, ruhsat sürecinin zemin etüdü nedeniyle gecikmesinin önüne geçer.
Başakşehir'de raporlarımızı hazırlarken projeyi yürüten yapı denetim firması ve varsa statik proje mühendisiyle de koordinasyon kuruyoruz. Bu sayede raporda yer alan taşıma gücü ve zemin sınıfı değerleri, statik hesaplarda doğrudan ve doğru şekilde kullanılabiliyor; sonradan ek açıklama veya revizyon talebiyle karşılaşma riski azalıyor.
Taşıma gücü yetersiz bulunan parsellerde, zemin özelliklerine göre farklı iyileştirme yöntemleri önerilebilir: sığ derinlikteki zayıf tabakalar için zemin değişimi, daha derin ve geniş alanlı sorunlar için taş kolon veya jet-grout enjeksiyonu, yüksek yüklü yapılarda ise kazıklı temel tercih edilebilir. Başakşehir'de bu kararı, sondaj ve laboratuvar verilerine dayanarak, hem teknik hem ekonomik açıdan değerlendiriyoruz.
Başakşehir'de son yıllarda örnek gördüğümüz bir durum, aynı ada içinde farklı zamanlarda inşa edilen blokların zemin koşullarının birbirinden az da olsa farklılık gösterebilmesidir. Bu nedenle mevcut bir binaya bitişik yeni bir blok inşa edilecekse, yalnızca eski etüde güvenmek yerine yeni parsel için ayrı bir sondaj yapılmasını öneriyoruz.
Başakşehir'de zemin etüdü talebinizi ister telefon, ister e-posta ister web sitemizdeki hızlı teklif formu üzerinden iletebilirsiniz. Talebinizi aldıktan sonra parsel bilgilerinizi değerlendirir, uygun sondaj programını ve tahmini süreyi içeren bir teklif hazırlarız; onay sonrası saha ziyaretini kısa sürede planlarız. Sürecin her aşamasında -saha çalışmasından rapor teslimine kadar- tek bir teknik ekiple muhatap olursunuz, bu da iletişimi ve takibi kolaylaştırır.
Başakşehir'in Kayabaşı, Başak, Şahintepe, Güvercintepe veya ilçenin herhangi bir mahallesinde yürüteceğiniz proje için zemin etüdü talebinizi iletebilirsiniz. Parsel bilgilerinizi paylaştığınızda uygun sondaj programını ve süreci birlikte planlıyor, raporunuzu ruhsat sürecinizi geciktirmeyecek şekilde teslim ediyoruz.
Sıkça sorulan sorular
01Başakşehir'de zemin etüdü kaç günde tamamlanır?+
Parsel büyüklüğüne göre saha çalışması 1-2 gün, laboratuvar analizi ve raporlama ise ek olarak 5-10 iş günü sürer.
02Toplu konut projelerinde tek etüt yeterli mi?+
Blok sayısına ve parsel büyüklüğüne göre değişir; her blok için yeterli sayıda sondaj noktası planlanarak tek raporda birleştirilebilir.
03Kentsel dönüşüm parsellerinde ek çalışma gerekir mi?+
Evet, eski yapı kalıntıları ve dolgu malzemesi nedeniyle bu parsellerde sondaj programı standart parsellere göre farklılaşabilir.
